Modernizacja bez wkładu własnego. Czym jest model EaaS?
Modernizacja energetyczna budynku może wymagać dużych nakładów na ocieplenie, wymianę ogrzewania, fotowoltaikę, magazyn energii lub system zarządzania instalacjami. Nie każdy właściciel, wspólnota czy przedsiębiorca może sfinansować wszystkie prace jednorazowo.
Jednym z możliwych rozwiązań jest model Energy as a Service, czyli energia jako usługa – EaaS. Zamiast samodzielnie kupować urządzenia i organizować cały proces inwestycyjny, użytkownik korzysta z kompleksowej usługi zapewnianej przez wyspecjalizowanego operatora.
W niektórych wariantach EaaS operator finansuje inwestycję, a użytkownik nie musi angażować dużych środków na początku. Dokładne zasady finansowania zawsze zależą jednak od konkretnej umowy, zakresu modernizacji i wyników analizy budynku.
Czym EaaS różni się od tradycyjnej modernizacji?
W tradycyjnym modelu właściciel lub zarządca nieruchomości sam odpowiada za przygotowanie i sfinansowanie inwestycji. Musi określić zakres prac, wybrać projektantów i wykonawców, zakupić urządzenia, a po zakończeniu modernizacji zadbać o ich serwis oraz prawidłową eksploatację.
W modelu EaaS część lub całość tych obowiązków przejmuje operator. Może on:
- przygotować analizę i projekt modernizacji,
- zapewnić finansowanie inwestycji,
- wybrać i zamontować urządzenia,
- uruchomić oraz skonfigurować instalacje,
- monitorować wykorzystanie energii,
- serwisować i utrzymywać urządzenia,
- odpowiadać za osiąganie efektów określonych w umowie.
Użytkownik płaci za świadczoną usługę energetyczną, a niekoniecznie za zakup poszczególnych urządzeń.
Jak finansowana jest inwestycja?
W jednym z wariantów operator pokrywa koszty przygotowania i wykonania modernizacji, a następnie odzyskuje poniesione nakłady z opłat wnoszonych przez użytkownika przez okres obowiązywania umowy.
Opłata może mieć formę:
- stałej miesięcznej kwoty,
- części oszczędności uzyskanych dzięki modernizacji,
- opłaty zależnej od osiągniętego efektu,
- połączenia opłaty za energię, finansowania i obsługi technicznej.
W założeniu koszty usługi mogą być częściowo pokrywane z oszczędności wynikających z mniejszego zużycia energii lub lepszego zarządzania jej zakupem. Nie oznacza to jednak, że w każdej sytuacji rachunek automatycznie będzie niższy ani że każda nieruchomość otrzyma finansowanie bez wkładu własnego.