Klasa energetyczna będzie prostą i czytelną informacją o tym, jak budynek wypada pod względem zapotrzebowania na energię.
Podobnie jak etykieta umieszczana na urządzeniach elektrycznych pozwoli szybko zorientować się, czy nieruchomość ma wysoki standard energetyczny, czy może wymagać dokładniejszej analizy i modernizacji.
Jak obecnie ocenia się charakterystykę energetyczną budynków?
Obecnie charakterystykę energetyczną budynków określa się na podstawie ustawy z 29 sierpnia 2014 r. oraz rozporządzenia z 27 lutego 2015 r. W ocenie wykorzystuje się wskaźniki energetyczne, w tym wskaźnik EP, który określa roczne zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną.
Klasy energetyczne od A+ do G przewiduje projekt nr RPL 12386852, który nie został jeszcze ogłoszony w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że nowe oznaczenia nie są jeszcze częścią obowiązującego systemu prawnego.
Po ich wprowadzeniu klasy mają w bardziej przystępny sposób przedstawiać charakterystykę energetyczną budynków. Im wyższa klasa, tym lepszy standard energetyczny nieruchomości i mniejsze zapotrzebowanie na energię. Niższa klasa będzie sygnałem, że budynek może zużywać jej więcej i wymagać dalszej diagnozy.
Co będzie pokazywać klasa energetyczna?
Klasa będzie podsumowywać informacje o zapotrzebowaniu budynku na energię potrzebną między innymi do:
- ogrzewania i chłodzenia pomieszczeń,
- przygotowania ciepłej wody,
- wentylacji,
- oświetlenia,
- pracy instalacji technicznych.
Na charakterystykę energetyczną wpływają m.in. stan ocieplenia, parametry okien i drzwi, sprawność ogrzewania i wentylacji, sposób przygotowania ciepłej wody oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.
Dlaczego klasy energetyczne będą ważne?
Literowe oznaczenie ułatwi szybkie porównywanie nieruchomości. Kupujący i najemcy będą mogli łatwiej ocenić, czy budynek ma dobry standard energetyczny, jakie mogą być koszty jego użytkowania oraz czy w przyszłości może wymagać modernizacji.
Klasa energetyczna może wpływać również na atrakcyjność nieruchomości i jej postrzeganą wartość rynkową. Budynki o lepszym standardzie mogą być postrzegane jako tańsze w utrzymaniu i lepiej przygotowane do przyszłych wymagań. Słabsza klasa może natomiast zwracać uwagę na wyższe zużycie energii oraz możliwe przyszłe wydatki.
Klasa energetyczna ma być również prezentowana w ogłoszeniach sprzedaży i najmu. Dzięki temu stanie się jedną z podstawowych informacji o nieruchomości – obok jej lokalizacji, powierzchni, ceny i stanu technicznego.
Czy słabsza klasa będzie oznaczać obowiązek modernizacji?
Sama klasa energetyczna nie wskazuje jeszcze, jakie prace należy wykonać ani w jakiej kolejności je zaplanować. Jest przede wszystkim informacją o punkcie wyjścia i sygnałem, że warto dokładniej sprawdzić stan budynku.
Dwa obiekty o podobnej klasie mogą wymagać zupełnie innych działań. W jednym największym problemem mogą być straty ciepła przez dach i ściany, w drugim – nieefektywne źródło ogrzewania, a w kolejnym – wentylacja, nieszczelne okna lub brak właściwego sterowania instalacjami.
Klasa nie zastępuje diagnozy budynku
Klasa energetyczna nie mówi jeszcze:
- które elementy budynku odpowiadają za największe zużycie energii,
- jakie działania modernizacyjne będą najbardziej potrzebne,
- ile będzie kosztowała inwestycja,
- jakie efekty przyniosą poszczególne rozwiązania,
- w jakiej kolejności warto przeprowadzić prace.
Dlatego najlepiej traktować ją jako punkt wyjścia do dalszej analizy. Decyzje dotyczące modernizacji powinny uwzględniać także rzeczywiste zużycie energii, koszty utrzymania, stan techniczny budynku oraz sposób jego użytkowania.
Jak można poprawić klasę energetyczną?
Zakres potrzebnych działań zależy od stanu konkretnej nieruchomości. Poprawa charakterystyki energetycznej może wynikać między innymi z:
- ocieplenia ścian, dachu lub stropu,
- wymiany nieszczelnych okien i drzwi,
- modernizacji ogrzewania i przygotowania ciepłej wody,
- poprawy działania wentylacji,
- zastosowania odnawialnych źródeł energii,
- montażu magazynu energii,
- wprowadzenia automatycznego sterowania instalacjami.
Nie każdy budynek potrzebuje wszystkich tych rozwiązań. Zakres prac powinien wynikać z diagnozy, a nie wyłącznie z chęci uzyskania lepszego oznaczenia.
Poznaj przewidywaną klasę swojego budynku
Raport energetyczny dostępny w Portalu „Zielona Lesznowola” pomoże Ci z wyprzedzeniem poznać przewidywaną klasę budynku, sprawdzić możliwe kierunki modernizacji i przygotować nieruchomość do nowych zasad oceny.
Wynik ma charakter informacyjny.
Nie zastępuje świadectwa charakterystyki energetycznej ani audytu energetycznego.